Pasar Apartemen Dan Kondominium

Ringkasan Pasar

Pasokan

1. Selama kuartal lll tahun 2001 tidak terdapat tambahan  pasokan baru apartemen maupun kondominium

2.  Pasokan komulatif apartemen mencapai 9,809 unit, sedangkan kondominium mencapai 22,958 unit.

3. Beberapa proyek kondominium mulai dilanjutkan pembangunannya, yaitu Apartemen Taman Gloria di Jakarta  Barat ,  Menara Pantai  Mutiara dan Apartemen Muara Indah di Jakarta Utara, serta Menara Da Vinci di Kawasa Pusat Bisnis Jakarta.  Sedangkan proyek apartemen Pondok Indah Golf tahap II akan masuk pasar pada kuartal l tahun 2002

Permintaan

• Permintaan apartemen masih stabil, belum ada peningkatan yang significant, sedangkan untuk kondominium  kelas atas.

Tingkat Hunian/Penjualan

1. Tingkat hunian apartemen di kawasan pusat bisnis sekitar 74%, di kawasan sekunder sekitar 76%.

2. Tingkat penjualan kondomonium relatif stabil, yaitu sekitar 75%

Harga Sewa/Jual

1. Harga sewa apartemen di kawsan pusat bisnis  naik 0.02% menjadi US$ 13.9 per m2 per bulan, sedangkan di kawasan sekunder  juga mengalami peningkatan  0.01% menjadi sekitar US$ 9.7 per m2 per bulan.

2. Harga jual kondominium Grade A sekitar Rp. 17.7 juta – 23.7 juta per m2, Grade B sekitar 7.6 juta –9.8 juta per m2, sedangkkan Grade C sekitar 4.9 juta  per m2.

Preferensi dalam pemilihan apartemen

• Fakor-faktor dalam pemilihan apartemen, rata-rata mendapat penilaian penting (nilai 4 dari skala nilai 1-5).  Keamanan, lokasi, dan harga sewa merupakan faktor-faktor yang mendapat penilaian  sangat penting dalam pemilihan apartemen (nilai > 4.5).

Indeks Ekspektasi Pelaku Bisnis

1. Berdasarkan riset mengenai ekspektasi pasar apartemen oleh SGT – KS, secara umum dapat disimpulkan bahwa menurut  pelaku bisnis apartemen masih belum optimis akan menunjukan perbaikan  yang significant (nilai 4.94 dari skala nilai 1-10).

2. Indikator pasar makro masih dinilai belum menunjukan perbaikan (nilai 4.85 dari skala nilai 1-10), demikian pula untuk indikator pasar mikro juga belum optimis akan membaik (nilai 5.03 dari skala nilai 1-10)

Perspektif ke Depan

1. Diperkirakan sampai tahun 2002 permintaan terhadap apartemen akan meningkat sedikit, demikian pula harga sewa.  Sedangkan permintaan terhadap kondominium kelas atas diperkirakan masih cukup banyak.

2. Pasokan apartemen maupun kondominium diperkirakan akan bertambah sedikit dari beberapa apartemen/kondominium yang telah selesai dibangun.

3. Selama kondisi perekonomian, politik, serta keamanan belum stabil diperkirakan pasar apatemen maupun kondominium belum akan menunjukan perubahan yang signifikan.